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Sep 09, 2023

La mancanza di parcheggi ha portato alla costruzione di case a schiera di lusso a Capitol Hill

Parking can be a chronic complaint, particularly in crowded neighborhoods such

Il parcheggio può essere un problema cronico, soprattutto nei quartieri affollati come Capitol Hill, ma la soluzione alla crisi dei parcheggi raramente si traduce nello sviluppo di alloggi di lusso. Ma nel caso delle sei case a schiera di lusso di Heritage Row, è stata la necessità di un garage per i dipendenti e i visitatori del think tank della Heritage Foundation a guidare lo sviluppo.

"Un affiliato della Heritage Foundation ci ha chiesto di realizzare un garage e per ottenere l'approvazione della nuova zonizzazione era necessaria una componente residenziale", afferma Steve Kay, comproprietario di Encore Development a Bethesda, sviluppatori di Heritage Row, 428 Third St. NE . "Siamo ottimisti sulla posizione, a pochi isolati dal Campidoglio, dagli uffici del Congresso, dai lobbisti e dagli uffici governativi, nonché dalla Union Station e da tonnellate di ristoranti."

L'insolita disposizione ha portato alla creazione di un garage per Heritage che comprende sei unità private "garage nel garage" con una sola auto, ciascuna con annesso deposito e ripostiglio per i rifiuti e un ingresso diretto in una casa a schiera. Encore Development ha precedentemente costruito Alban Row a Cathedral Heights e Wormley Row a Georgetown, ciascuno sviluppo di residenze a schiera di lusso con annesso parcheggio. A Heritage Row, la società ha acquistato i diritti aerei sopra il garage per poter costruire le case a schiera.

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"Il nostro obiettivo è che la gente veda queste case a schiera e pensi che siano case a schiera centenarie splendidamente restaurate, almeno dall'esterno", ha detto Kay. "Dall'altra parte della strada rispetto a Heritage Row ci sono case storiche, quindi volevamo rispettare quello stile."

"Avevo visto il lavoro che Steve Kay ha fatto a Wormley Row e gli ho detto che avrei comprato una delle sue case se ne avesse costruita una a Capitol Hill", ha detto Della Ratta. "La qualità della lavorazione è estremamente importante per me e so che non lesinano su nulla."

Cunningham e Quill Architects hanno progettato le facciate per evocare la storia di Capitol Hill, aggiungendo uno stile leggermente più contemporaneo agli interni.

"C'è luce e apertura dalla parte anteriore a quella posteriore delle case a schiera, ma abbiamo anche aggiunto una certa definizione alle stanze con un camino su due lati", ha detto Kay. "Ci sono tre aree distinte al livello principale ma con molta luce e spazio."

Le modanature a corona e le modanature architettoniche lungo la tromba delle scale sono caratteristiche tradizionali delle case a schiera di Capitol Hill, ma qui sono state installate con linee più pulite e moderne, ha affermato Chris Masters, vicepresidente esecutivo di McWilliams Ballard.

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Anche se le persone che lavorano a Capitol Hill potrebbero apprezzare la posizione, il prezzo da 2,4 milioni a 2,7 milioni di dollari per queste case limita il pool di acquirenti che possono permettersele.

Finestre alte nove piedi: due delle sei case a schiera sono state vendute. La casa modello al 428 Third St. NE, al prezzo di 2,45 milioni di dollari, ha 3.672 piedi quadrati.

Il livello principale comprende una zona giorno anteriore con una vetrata, una sala da pranzo centrale con un bar incorporato e una cucina posteriore con finestre alte nove piedi e porte francesi che si aprono sulla terrazza. Ognuna delle case a schiera ha pavimenti in legno massello levigato sul posto, soffitti alti 10 piedi al piano principale e librerie e armadietti incorporati nell'atrio d'ingresso, attorno al camino e nella sala da pranzo.

La cucina è dotata di armadi bianchi in stile Shaker, ripiani in quarzo e un'alzatina in quarzo che ricorda il marmo. Ha un piano cottura a induzione, un forno a parete, una lavastoviglie, un frigorifero per il vino, un frigorifero con porta-finestra e una dispensa estraibile, oltre a una zona colazione e uno spazio sull'isola per un bancone all'americana.

Gli acquirenti possono arredare la zona colazione come un'area salotto e scambiare le funzioni della zona giorno e della zona pranzo, se preferiscono.

Ogni casa a schiera ha porte francesi che si aprono su un ponte di legno di Ipe con pochi gradini fino a una terrazza di ardesia di pietra blu. Ciascuna terrazza è costruita su un piedistallo, in modo che il ghiaccio e la neve si sciolgano e drenino. I terrazzi sono dotati di aiuole rialzate in muratura, allacci luce e gas.