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May 09, 2023

I prezzi delle case nella zona della Baia di San Francisco crollano del 30% dal Crazy Peak: crisi immobiliare 2

Home prices for all of California are down, Southern California too is getting

I prezzi delle case in tutta la California sono in calo, anche la California meridionale è colpita, anche San Diego, ma la Bay Area è quella che spicca in termini di forte e profondo crollo dei prezzi.

Le vendite di case unifamiliari sono crollate del 37% su base annua nella Bay Area. Ma nel sud della California, dove il calo dei prezzi non è stato ancora così significativo, le vendite sono crollate del 48%. In tutta la California, le vendite sono crollate del 44%, a 240.000 case, appena un pelo in più rispetto al periodo più basso del crollo immobiliare 1 alla fine del 2007.

Secondo la California Association of Realtors, a dicembre il prezzo medio delle case unifamiliari nell'area della Baia di San Francisco è crollato del 30% rispetto al picco pazzesco di marzo 2022, di quasi 455.000 dollari, da 1,54 milioni di dollari a 1,08 milioni di dollari in nove mesi. . Il crollo di dicembre – dopo mesi di annunci di licenziamenti da parte di grandi e piccole imprese della zona – è stato particolarmente brutale.

Il fatto che questo crollo del 30% rispetto al picco non abbia fatto altro che riportare il prezzo mediano più o meno al livello di dicembre 2020 dimostra quanto folle sia stato il picco dei prezzi durante la pandemia del denaro gratuito. Ma in questi due anni non sono state molte le persone che hanno acquistato una casa. Quindi, in sostanza, questo calo del 30% non è un grosso problema nello schema generale delle cose.

Ma per le persone che guardavano costantemente Zillow per vedere quanto sono diventati più ricchi semplicemente vivendo lì, beh, potrebbero dover smettere di guardare. Problema risolto – a meno che non vogliano vendere.

Anno dopo anno, il prezzo medio è sceso di circa il 10%. Anche il prezzo medio per piede quadrato è sceso di circa il 10%.

Alcuni avvertimenti qui sui prezzi medi: sono volatili e stagionali e possono essere distorti dal mix di ciò che effettivamente vende, ecc. Ecc. Ma in un mercato enorme come questo, la Bay Area di nove contee ha un popolazione di circa 7,6 milioni di persone – il prezzo mediano è un indicatore ragionevolmente affidabile della direzione e dell’entità delle variazioni dei prezzi.

Stagionalmente, gennaio è il punto più basso per i prezzi medi nella Bay Area. Quindi manca ancora un mese. Quindi la stagione delle vendite primaverili normalmente si presenta quando la domanda normalmente fa salire i prezzi. Ma questo potrebbe non essere un anno normale.

Da dove dovrebbe provenire questa domanda? Chi comprerà a questi prezzi, con gli annunci di licenziamento che si diffondono quotidianamente in tutta l’area e con i prezzi delle azioni delle società locali (piani di compensazione basati su azioni) e delle criptovalute che vengono demoliti? Chi avrà la disperazione di comprare a questi prezzi ancora altissimi? A quali prezzi usciranno allo scoperto gli acquirenti? Ciò sarà messo alla prova nei prossimi mesi.

Silicon Valley: Contea di San Mateo: Il prezzo medio delle case unifamiliari è crollato del 30% rispetto al picco dell’aprile 2022, di 726.000 dollari in nove mesi, da 2,40 milioni di dollari di aprile a 1,67 milioni di dollari di dicembre. Anno su anno, il prezzo medio è crollato del 14%.

Il prezzo medio delle case è ora al di sotto del livello di dicembre 2020 e al di sotto del livello di aprile 2018.

Le vendite di case unifamiliari sono crollate del 38% su base annua. Era già abbastanza brutto. Ma le vendite di condomini sono sostanzialmente congelate, essendo crollate del 64% su base annua.

Silicon Valley: contea di Santa Clara (include San Jose): il prezzo medio delle case unifamiliari è crollato del 25% rispetto al picco dell’aprile 2022, di 455.000 dollari, da 1,97 milioni di dollari a 1,48 milioni di dollari. Anno su anno, il prezzo medio è crollato del 15%.

Vendite di case unifamiliari: -43% su base annua. Vendite di condomini: -48% anno su anno.

San Francisco: Il prezzo medio delle case unifamiliari è crollato del 24%, ovvero di 496.000 dollari, rispetto al folle e disperato picco dei tassi ipotecari bassi nel marzo 2022, scendendo da 2,06 milioni di dollari a 1,56 milioni di dollari, nonostante l’aumento di dicembre. . Anno su anno, il prezzo medio è sceso del 7,5%.

Vendite di case unifamiliari: -24% su base annua. Vendite di condomini: -52% anno su anno.

I condomini sono una parte importante della città, comprese numerose torri abbastanza nuove a sud del mercato, dove le vendite sono crollate, poiché le aziende tecnologiche con sede nella zona, tra cui Twitter e Salesforce, hanno annunciato un'infinità di licenziamenti. Anno dopo anno, i prezzi dei condomini sono crollati del 23%.